Auswandern nach Paraguay: Grundstückskauf & Hausbau – der Leitfaden

Wer nach Paraguay auswandert, sucht Ruhe, Sicherheit, Raum und Freiheit – und ein eigenes Zuhause. In diesem Leitfaden zeigen wir, warum Paraguay für Einwanderer (Auswanderer) attraktiv ist, was Sie beim Grundstückskauf prüfen sollten und wie der Hausbau stressfrei gelingt – sogar wenn Sie (noch) nicht vor Ort leben.

Warum Paraguay? 7 starke Gründe

Lebenszufriedenheit: In internationalen Umfragen rangiert Paraguay seit Jahren ganz vorn – und genau dieses entspannte, freundliche Lebensgefühl spürt man im Alltag.

Klima & Freiheit: Viel Sonne und lange Outdoor-Saison; ja, es ist manchmal sehr heiß – aber nie zu heiß für einen kühlen Tereré unterm Mangobaum.

Unternehmertum & Steuern: Für Gründer attraktiv – vereinfacht der 10-10-10-Grundsatz (10 % Unternehmensgewinn/IRE, 10 % Einkommen/IRP, 10 % Umsatz/IVA); insgesamt schlanker als in vielen EU-Ländern. (Keine Steuerberatung – individuelle Situation prüfen.)

Viel Platz & Natur: Gute Voraussetzungen für Selbstversorger, Gärten und ruhiges Wohnen.

Deutschsprachige Communitys: Erleichtern Ankommen, Austausch und Netzwerken.

Gestaltungsspielraum: Weniger Regulierung im Alltag und beim Bauen – mit Verantwortung planen.

Bauchancen: Hoher Bedarf an Handwerk, Dienstleistungen und Unternehmergeist.

Regionen & Lagen: Wo passt es zu mir?

Kurzübersicht zu beliebten Regionen. Kriterien: Charakter, Infrastruktur, Grundstücksangebote und Pendelzeiten.

Region	Charakter	Infrastruktur	Grundstücke	Hinweis
Colonia Independencia	Ländliches Flair, historische Kolonie (100+ Jahre)	Gut (deutsche Schule, Kultur & Sport)	Sehr interessant	Deutschsprachige Szene, Natur
Encarnación & Hohenau–Obligado–Bella Vista	Lebenswerte Region im Süden	Solide bis sehr gut	Große Auswahl	Gute Anbindung; Rio Paraná in der Nähe
San Bernardino, Atyrá & Altos	Kleinstadt-Ambiente nahe Hauptstadt	Sehr gut	Eher teurer/kleiner	Nähe Flughafen & Asunción

Grundstückskauf richtig angehen (Checkliste)

Lage, Zufahrt, Topografie, Entwässerung – Grundstück mehrmals zu verschiedenen Tageszeiten besuchen.
Eigentumsnachweis (Escritura), Kataster, Dienstbarkeiten – nur mit geprüften Unterlagen kaufen.
Vermessung/Grenzpunkte – Flächenabweichungen klären, Protokoll mit Fotos.
Anschlüsse: Wasser, Strom, Internet; Septic/Entwässerung – realistisch prüfen (Druck/Spannung).
Nebenkosten & Zeitplan bis Escritura – Puffer einplanen; Notar/Behörden frühzeitig einbinden.

Hausbau in Paraguay: so läuft’s gut

Der Bauprozess in Phasen: Planung → Rohbau → Ausbau → Übergabe. Für Auslandsbauherren bewährt: schlüsselfertige Umsetzung und „Bauen in Abwesenheit“ mit Meilensteinen, wöchentlicher Fotodoku und klaren Abnahmeprozessen.

Materialwahl fürs Klima: Beschattung, Dachüberstände, diffusionsoffene Putzsysteme, Querlüftung.
Zeit & Budget: Puffer von 10–15 %, Zahlungsplan nach Baufortschritt, früh Entscheidungen fixen.
Qualität: Abnahme-Checklisten, Protokolle, Materialfreigaben vor Bestellung.

Häufige Stolpersteine – und wie man sie vermeidet

Kein/unklarer Grundstückstitel: Finger weg – nur mit klarer Escritura kaufen.
Nachbarschaft passt nicht: Gegend abends & am Wochenende prüfen, mit Nachbarn sprechen.
Zu großes Grundstück: Pflege- und Erschließungskosten realistisch kalkulieren.

Bauen in Abwesenheit: So läuft es bei uns

Kommunikation: Regelmäßige Updates per E-Mail, WhatsApp und Telegram – proaktiv und transparent.
Dokumentation: Fortschrittsberichte mit Fotos (und bei Bedarf Kurzvideos) zu definierten Meilensteinen.
Meilensteine: Fundament → Rohbau → Dach → Elektro/Sanitär → Innenputz/Böden → Endabnahme (mit Kurzprotokoll).
Flexibilität: Termine & Abstimmungen passend zu Ihrer Zeitzone und Verfügbarkeit.

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